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炒股十倍杠杆查询 百万房贷月供或减少超过800元!5年期LPR下降25BP 快来算算你能降多少?

发布日期:2024-11-22 23:46    点击次数:163

炒股十倍杠杆查询 百万房贷月供或减少超过800元!5年期LPR下降25BP  快来算算你能降多少?

  存量房贷借款人期待已久的LPR“降息”终于来了炒股十倍杠杆查询。

  10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.10%,上月为3.35%;5年期以上品种报3.60%,下调幅度均为25个基点。

  10月LPR下调幅度明显超出市场预期。10月18日,央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,本月公布的贷款市场报价利率(LPR)会下行0.2-0.25个百分点,从落地情况来看,幅度为潘功胜预计的最大值。

  具体来看,这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点,7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调,且下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高。

  东方金诚首席宏观分析师王青解读称,本次LPR报价下调幅度超过政策利率降幅,或与近期银行存款利率较大幅度下调,9月MLF操作利率大幅下行30个基点,以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。

  目前,公开市场7天期逆回购操作利率是央行的主要政策利率,而在不久前的9月27日,央行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点,由此前的1.70%调整为1.50%。在市场化的利率调控机制下,政策利率调整将会带动各类市场基准利率调整,这也表明市场化的利率调控机制进一步健全,利率传导渠道有效疏通。

  还有接近央行人士告诉记者,LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担,并有力促进消费。今年以来,5年期以上LPR累计下降了60个基点,对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说,利息成本更低。对于存量房贷借款人来说,今年以来LPR下降的0.6个百分点,加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点,今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

  值得注意的是,因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平,存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

  例如,北京某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),则其房贷利率下调可分两步:第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。两步调整完毕后,2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点,按照100万元贷款本金,25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,每月月供减少超过800元。

  展望未来,王青预计,年内LPR报价可能将保持稳定。一方面,9月政策利率下调幅度较大,四季度将进入政策效果观察期,继续降息的可能性较小。这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面,当前银行净息差处在历史低位,这会制约报价行持续压缩LPR报价加点的动力。

  在他看来,四季度的重点是在10月LPR报价下调后炒股十倍杠杆查询,引导企业和居民贷款利率,特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。展望未来,着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,2025年LPR报价或还有一定下调空间。